331 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 162,2 m² · constr. 1994 · terrain 8 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 019,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759569922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
12072759569922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 639 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 408 008 $ Poids 64 % |
| 2 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 439 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 012 $ Poids 40 % |
| 3 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 663 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 558 517 $ Poids 20 % |
| 4 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 676 350 $ Poids 13 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 726 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 502 273 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −43 367 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 519 831 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 692 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 520 360 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.