8 Rue Claire-Vue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 106 m² · constr. 2013 · terrain 6 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 390,4 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 326 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759578898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
12072759578898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 143 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 400 316 $ Poids 66 % |
| 2 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 484 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 425 $ Poids 49 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 239 $ Poids 48 % |
| 4 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 930 $ Poids 28 % |
| 5 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 868 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 662 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 829 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 370 123 $ Poids 18 % |
| 9 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 958 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 208 $ Poids 13 % |
| 11 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 541 $ Poids 10 % |
| 12 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 387 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.