329 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 410 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759579377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
12072759579377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 108 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 369 480 $ Poids 59 % |
| 2 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 576 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 284 162 $ Poids 55 % |
| 3 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 446 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 307 602 $ Poids 42 % |
| 4 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 376 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 52 249 $ Poids 36 % |
| 5 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 315 856 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 412 $ Poids 25 % |
| 7 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 353 313 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 341 960 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 246 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 409 302 $ Poids 13 % |
| 11 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 328 639 $ Poids 11 % |
| 12 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 847 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.