318 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 46 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 484 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759651991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
12072759651991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 220 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 340 128 $ Poids 47 % |
| 2 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 360 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 638 $ Poids 47 % |
| 3 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 252 618 $ Poids 44 % |
| 4 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 715 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 364 292 $ Poids 43 % |
| 5 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 478 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 277 958 $ Poids 40 % |
| 6 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 566 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 279 278 $ Poids 39 % |
| 7 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 310 386 $ Poids 21 % |
| 8 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 698 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 904 $ | 530 084 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 458 $ Poids 19 % |
| 10 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 199 567 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 338 374 $ Poids 18 % |
| 12 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 339 228 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.