314 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
279 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 21 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 517,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759663899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
12072759663899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 254 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 638 $ Poids 49 % |
| 2 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 818 $ Poids 46 % |
| 3 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 492 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 374 883 $ Poids 43 % |
| 4 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 628 $ Poids 42 % |
| 5 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 390 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 304 418 $ Poids 42 % |
| 6 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 833 m · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 746 $ Poids 37 % |
| 7 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 989 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 401 882 $ Poids 35 % |
| 8 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 218 992 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 318 333 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 372 394 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 460 $ Poids 23 % |
| 12 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 626 835 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.