312 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
160 300 $
Autre · 2 169 $/m² · 73,9 m² · constr. 1999 · terrain 72 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 930 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 22 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759665050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
12072759665050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 5 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 896 $ Poids 54 % |
| 2 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 779 $ Poids 20 % |
| 3 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 293 $ Poids 14 % |
| 4 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 986 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 364 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 419 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 272 986 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 377 861 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, Rue De Chauffailles, Rivière-du-Loup 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (2 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 241 018 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.