328 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 188,4 m² · constr. 1875 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 159 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759670006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
12072759670006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 723 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 377 396 $ Poids 48 % |
| 2 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 725 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 520 357 $ Poids 29 % |
| 3 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 490 $ Poids 14 % |
| 4 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 380 720 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 228 $ Poids 12 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 258 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 394 412 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 480 961 $ Poids 10 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 989 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 692 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 495 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.