321 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
355 900 $
Autre · 2 125 $/m² · 167,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759670936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
12072759670936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 798 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 386 915 $ Poids 58 % |
| 2 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 808 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −11 845 $ | 529 639 $ Poids 21 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 714 $ Poids 16 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 474 172 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 116 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 487 617 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 383 093 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 692 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 495 618 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 626 304 $ Poids 5 % |
| 11 | 44-44A, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 304 000 $ (2 189 $/m²) 138,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 039 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 368 056 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.