316 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 82,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 166 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759671876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
12072759671876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 294 $ Poids 67 % |
| 2 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 299 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 989 $ Poids 40 % |
| 3 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 198 443 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 511 $ Poids 10 % |
| 5 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 923 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 549 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 353 081 $ Poids 6 % |
| 7 | 122, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 930 $/m²) 93,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −39 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 131 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 229 677 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.