317 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 162,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 190 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759681321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
12072759681321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 855 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 349 047 $ Poids 56 % |
| 2 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 208 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 031 $ Poids 42 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 862 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 487 572 $ Poids 17 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 915 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 127 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 966 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 692 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 370 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 361 $ Poids 6 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 337 643 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.