304 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759683926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
12072759683926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 517 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 353 193 $ Poids 61 % |
| 2 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 203 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 294 554 $ Poids 59 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 272 570 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 808 $ Poids 39 % |
| 5 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 161 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 290 834 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 219 390 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 236 679 $ Poids 33 % |
| 8 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 390 522 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 328 252 $ Poids 27 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 314 205 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 382 629 $ Poids 21 % |
| 12 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 906 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 339 664 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.