Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
203 800 $
Autre · terrain 28 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 997,9 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
7 800 $
Rôle antérieur 6 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759689027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
12072759689027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 9 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 482 m · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 45 % |
| 2 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 913 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 42 % |
| 3 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 692 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 40 % |
| 4 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 664 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 40 % |
| 5 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 40 % |
| 7 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 623 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 672 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 954 $ Poids 37 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 36 % |
| 10 | 454, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 752 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 518 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.