305 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 133,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 116 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759692319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
12072759692319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 72 % |
| 2 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 208 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 289 788 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 348 260 $ Poids 29 % |
| 4 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 122 $ Poids 26 % |
| 5 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 316 651 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 310 924 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 252 532 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 778 $ Poids 18 % |
| 9 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 924 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 321 426 $ Poids 17 % |
| 10 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 388 727 $ Poids 16 % |
| 11 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 439 778 $ Poids 14 % |
| 12 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 151 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.