300 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 116,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759693139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
12072759693139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 184 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 284 850 $ Poids 63 % |
| 2 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 105 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 52 223 $ Poids 51 % |
| 3 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 552 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 371 415 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 342 680 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 304 532 $ Poids 40 % |
| 6 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 201 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 309 416 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 546 $ Poids 35 % |
| 8 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 315 $ Poids 24 % |
| 9 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 991 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 316 555 $ Poids 23 % |
| 10 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 860 $ Poids 22 % |
| 11 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 330 120 $ Poids 22 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 980 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.