288 Rue Thomas-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759693955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
12072759693955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 558 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 348 847 $ Poids 58 % |
| 2 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 125 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 268 272 $ Poids 56 % |
| 3 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 110 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 291 533 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 286 785 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 233 428 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 323 004 $ Poids 33 % |
| 7 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 217 504 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 019 $ Poids 28 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 309 945 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 206 $ Poids 22 % |
| 11 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 300 517 $ Poids 20 % |
| 12 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 230 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.