294 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759694617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
12072759694617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 178 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 009 $ Poids 65 % |
| 2 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 145 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 317 401 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 959 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 381 574 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 338 347 $ Poids 35 % |
| 5 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 638 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 413 040 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 274 536 $ Poids 31 % |
| 7 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 345 928 $ Poids 29 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 813 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 425 417 $ Poids 24 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −51 362 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 572 149 $ Poids 23 % |
| 11 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 483 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 460 070 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.