2 Rue Roland-Roussel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
832 900 $
Autre · 911 $/m² · 913,8 m² · constr. 1974 · terrain 7 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
913,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 552,7 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 300 $
Rôle antérieur 988 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759801852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 000 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
988 000 $
ID provincial
12072759801852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 618 m · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 748 m · Vendu 221 500 $ Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 025 $ Poids 44 % |
| 3 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 901 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 42 % |
| 4 | 123, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 21 % |
| 6 | 26, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 20 % |
| 7 | 205D, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 618 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 612 $ Poids 19 % |
| 8 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 13 % |
| 9 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 846 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 882 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 376 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 054 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.