232 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 96,7 m² · constr. 1971 · terrain 8 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759805685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
12072759805685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 311 858 $ Poids 81 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 142 049 $ Poids 55 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 382 976 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 361 929 $ Poids 46 % |
| 5 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 560 $ Poids 41 % |
| 6 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 518 $ Poids 39 % |
| 7 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 301 107 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 110 $ Poids 37 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 342 674 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 567 $ Poids 24 % |
| 11 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 145 156 $ Poids 23 % |
| 12 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 327 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.