230 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 180,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 127,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 378 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759806970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
12072759806970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 21 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 512 $ Poids 46 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 483 262 $ Poids 43 % |
| 4 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 454 139 $ Poids 34 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 437 623 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 494 815 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 388 399 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 482 276 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 414 835 $ Poids 20 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +74 339 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 225 $ Poids 17 % |
| 11 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 391 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 602 295 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.