228 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 184,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 279,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 405 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759816262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
12072759816262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 51 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 420 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 490 642 $ Poids 46 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 696 $ Poids 46 % |
| 4 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 458 877 $ Poids 37 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 444 639 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 502 574 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 394 400 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 489 693 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 421 251 $ Poids 19 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +82 900 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 785 $ Poids 16 % |
| 11 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 163 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 610 156 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.