210 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,6 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759816665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
12072759816665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 683 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 386 378 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 375 439 $ Poids 51 % |
| 5 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 989 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 208 972 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 682 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 349 465 $ Poids 44 % |
| 8 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 312 590 $ Poids 43 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 355 647 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 327 698 $ Poids 37 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 383 030 $ Poids 33 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 345 303 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.