311 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
919 600 $
Autre · constr. 1973 · terrain 42 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 631 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 303 000 $
Rôle antérieur 21 290 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759822431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 087 400 $
Valeur bâtiment
20 215 600 $
Rôle antérieur
21 290 000 $
ID provincial
12072759822431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 446 m · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 63 % |
| 2 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 459 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 410 329 $ Poids 53 % |
| 3 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 783 $ Poids 52 % |
| 4 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 609 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 51 % |
| 5 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 423 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 850 061 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 839 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 331 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 557 m · Vendu 221 500 $ Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 860 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 695 $ Poids 48 % |
| 9 | 205, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-07-17 · 446 m · Vendu 258 000 $ (2 580 $/m²) 100 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 245 812 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 966 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 370 126 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 44 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 755 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 084 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.