208 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 103,5 m² · constr. 1912 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759826088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
12072759826088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 825 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 370 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 397 434 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 484 $ Poids 51 % |
| 5 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 944 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 188 585 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 790 $ Poids 48 % |
| 7 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 896 $ Poids 46 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 997 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 567 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 776 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 246 497 $ Poids 38 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 358 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 239 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.