209 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759826553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
12072759826553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 954 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 370 857 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 365 940 $ Poids 49 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 144 009 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 996 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 340 489 $ Poids 47 % |
| 6 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 936 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 203 869 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 203 511 $ Poids 38 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 346 396 $ Poids 37 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 304 997 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 319 276 $ Poids 35 % |
| 11 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 356 793 $ Poids 34 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 336 799 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.