207 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 195 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759826648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
12072759826648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 295 742 $ Poids 62 % |
| 2 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 192 $ Poids 43 % |
| 3 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 951 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 320 106 $ Poids 40 % |
| 4 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 962 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 356 612 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 343 314 $ Poids 33 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 317 652 $ Poids 30 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 441 $ Poids 27 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 324 586 $ Poids 27 % |
| 9 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 895 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 191 526 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 299 009 $ Poids 23 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 352 486 $ Poids 21 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 138 234 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.