205 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
445 200 $
Autre · 1 652 $/m² · 269,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759827824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
12072759827824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 377 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +62 860 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 920 $ Poids 54 % |
| 2 | 49-51, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-16 · 912 m · Vendu 221 250 $ (819 $/m²) 270 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 210 593 $ Poids 50 % |
| 3 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 484 884 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 567 951 $ Poids 19 % |
| 5 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 200 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 181 $ Poids 13 % |
| 7 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 779 $ Poids 10 % |
| 8 | 329, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (632 $/m²) 237,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 475 $ Poids 8 % |
| 9 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 144 227 $ Poids 7 % |
| 10 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 186 579 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.