6 Rue Léo-Bourgoin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 128,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,1 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 359 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759831237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
12072759831237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 842 $ Poids 58 % |
| 2 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 719 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 257 $ Poids 57 % |
| 3 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 396 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 580 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 998 $ Poids 48 % |
| 6 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 874 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 456 685 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 282 969 $ Poids 40 % |
| 8 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 428 690 $ Poids 39 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 349 432 $ Poids 35 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 534 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 438 476 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.