205 Rue Fraser app. 3 app. 3 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 101,3 m² · constr. 2005 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759837170400000027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
12072759837170400000027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 810 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 910 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 442 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 551 $ Poids 58 % |
| 5 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 845 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 225 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 689 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 927 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 274 $ Poids 45 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 401 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 951 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 295 296 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.