199 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 297,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 455 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759838594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
12072759838594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 495 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +111 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 013 353 $ Poids 32 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 258 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 544 373 $ Poids 10 % |
| 4 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 552 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 142 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 988 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 651 752 $ Poids 8 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +95 872 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 527 238 $ Poids 7 % |
| 8 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 359 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 529 714 $ Poids 7 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +118 625 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 606 210 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +101 800 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 532 384 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 673 449 $ Poids 4 % |
| 12 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 786 488 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.