197 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 126,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759838736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
12072759838736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 7 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 945 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 436 435 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +28 048 $ | 466 881 $ Poids 61 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 174 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 409 649 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 908 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 300 095 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 933 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 883 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 962 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 412 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 445 525 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 458 598 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 426 184 $ Poids 40 % |
| 12 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 898 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.