192-194 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
543 400 $
Autre · 2 520 $/m² · 215,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 352 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759839251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
12072759839251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 526 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 820 348 $ Poids 61 % |
| 2 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 385 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 447 054 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 523 321 $ Poids 46 % |
| 4 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 444 076 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 497 774 $ Poids 33 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +72 596 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 680 $ Poids 28 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 411 729 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 422 581 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 560 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 536 850 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 915 $ Poids 21 % |
| 12 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 032 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.