278 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
560 300 $
Autre · 1 723 $/m² · 325,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 488 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759846698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
12072759846698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49-51, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-16 · 814 m · Vendu 221 250 $ (819 $/m²) 270 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 277 665 $ Poids 34 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 213 $ Poids 20 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 469 $ Poids 14 % |
| 4 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 176 531 $ Poids 12 % |
| 5 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −49 672 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 708 861 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 325 $ Poids 7 % |
| 7 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 238 747 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 134 $/m²) 264,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 232 $ Poids 3 % |
| 9 | 39-45, Côte Saint-Jacques, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (1 768 $/m²) 268,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 783 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.