10 Rue Vinaigriers app. 2 app. 2 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 79,8 m² · constr. 2007 · terrain 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759847159100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
12072759847159100000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 938 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 379 086 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 826 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 386 360 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 767 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 362 $ Poids 35 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 325 100 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 916 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 404 845 $ Poids 27 % |
| 6 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 564 $ Poids 26 % |
| 7 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 449 669 $ Poids 16 % |
| 8 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 636 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, Avenue des Seigneurs, Rivière-du-Loup 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 966 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 665 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 437 191 $ Poids 16 % |
| 10 | 122, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2024-07-16 · 890 m · Vendu 650 000 $ (6 930 $/m²) 93,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −48 507 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 675 969 $ Poids 14 % |
| 11 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 892 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 745 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.