10 Rue Vinaigriers app. 4 app. 4 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 90,6 m² · constr. 2007 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759847159100000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
12072759847159100000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 861 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 423 744 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 767 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 227 $ Poids 56 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 425 $ Poids 52 % |
| 6 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 710 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 215 212 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 118 $ Poids 47 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 003 $ Poids 46 % |
| 9 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 341 965 $ Poids 44 % |
| 10 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 239 $ Poids 41 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 383 566 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.