10 Rue Vinaigriers app. 7 app. 7 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 95,1 m² · constr. 2007 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759847159100000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
12072759847159100000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 415 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 861 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 433 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 469 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 767 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 671 $ Poids 57 % |
| 6 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 710 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 219 563 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 538 $ Poids 55 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 801 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 650 $ Poids 45 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 391 198 $ Poids 45 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 348 991 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.