17 Rue Vinaigriers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 362,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 604 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759847372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
12072759847372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 996 $ Poids 16 % |
| 2 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 486 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 146 061 $ Poids 9 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 250 $ Poids 4 % |
| 4 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 424 612 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 687 352 $ Poids 2 % |
| 6 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 585 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 883 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 701 552 $ Poids 2 % |
| 8 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 372 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 546 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 575 134 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 905 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +118 625 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 653 660 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 725 949 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 922 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 852 684 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.