193 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
514 800 $
Autre · 3 752 $/m² · 137,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 479 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759849041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
12072759849041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 924 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 384 $ Poids 67 % |
| 2 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 61 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 409 449 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 980 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 452 928 $ Poids 57 % |
| 4 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 975 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, 215-A, 1, 1-A, rue Saint-Pierre, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 951 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 599 604 $ Poids 47 % |
| 6 | 454, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 260 $ Poids 44 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 943 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 579 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 880 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 292 458 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 902 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 402 504 $ Poids 39 % |
| 10 | 348-348A, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 014 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 306 991 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 902 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 523 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue Desjardins, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 406 954 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.