5 Rue Léo-Bourgoin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
893 700 $
Autre · 207 $/m² · 4 323,4 m² · constr. 2025 · terrain 61 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 323,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 797,9 m²
Frontage
230 m
CUBF
5211
Usage
Vente au détail de matériaux de construction (cour à bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 899 100 $
Rôle antérieur 14 119 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759850067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 377 600 $
Valeur bâtiment
12 521 500 $
Rôle antérieur
14 119 800 $
ID provincial
12072759850067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 627 m · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 58 % |
| 2 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 544 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 726 m · Vendu 221 500 $ Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 025 $ Poids 45 % |
| 4 | 123, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-09 · 703 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 31 % |
| 7 | 26, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 998 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 28 % |
| 9 | 205D, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 627 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 612 $ Poids 20 % |
| 10 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.