252 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
536 500 $
Autre · 2 705 $/m² · 198,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 506 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759879543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
12072759879543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 673 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 506 039 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 743 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 691 $ Poids 57 % |
| 3 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 725 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 476 206 $ Poids 53 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 916 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 974 $ Poids 47 % |
| 5 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 397 792 $ Poids 40 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 717 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 460 404 $ Poids 37 % |
| 7 | 90-92, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (1 894 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 490 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 406 730 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 518 728 $ Poids 36 % |
| 10 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 864 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −59 425 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 798 636 $ Poids 34 % |
| 11 | 103-103A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 766 $/m²) 181,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 369 534 $ Poids 33 % |
| 12 | 49-51, rue Frontenac, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 492 $/m²) 210,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 750 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.