95 Rue Cerisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
778 200 $
Autre · 1 390 $/m² · 560 m² · constr. 2008 · terrain 3 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 675 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759886472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
12072759886472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 742 m · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +137 143 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 874 909 $ Poids 13 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +144 065 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 902 599 $ Poids 5 % |
| 3 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 568 302 $ Poids 5 % |
| 4 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 118 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 748 469 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 594 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +81 411 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 615 002 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.