98 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 164,7 m² · constr. 2011 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759891718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
12072759891718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 165 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 678 302 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 703 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 738 507 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 487 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 801 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 609 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 543 130 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 549 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 558 367 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 485 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 552 442 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 937 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 373 $ Poids 47 % |
| 9 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 985 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 335 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 509 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 460 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 431 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 514 981 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 600 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 209 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.