94 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 136,5 m² · constr. 2012 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759892861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
12072759892861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 523 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 511 872 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 519 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 433 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 707 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 678 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 55 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 412 377 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 369 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 013 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 592 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 492 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 241 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 475 928 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 370 818 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 483 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 872 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 615 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 336 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 887 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 620 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.