74 Rue Jonquilles app. 5 app. 5 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 105 m² · constr. 2009 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759893712600000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
12072759893712600000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 236 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 458 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 470 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 767 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 164 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 574 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 735 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 463 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 435 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 909 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 526 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 300 791 $ Poids 59 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 957 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 134 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 843 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.