186 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
994 200 $
Autre · constr. 1990 · terrain 15 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 216,7 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 787 600 $
Rôle antérieur 2 246 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759930657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 400 $
Valeur bâtiment
2 127 200 $
Rôle antérieur
2 246 000 $
ID provincial
12072759930657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 375 m · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 65 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 750 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 262 m · Vendu 221 500 $ Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 025 $ Poids 55 % |
| 5 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 528 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 442 544 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 262 m · Vendu 220 000 $ (2 703 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 215 107 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 908 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-07-17 · 375 m · Vendu 258 000 $ (2 580 $/m²) 100 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 250 972 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 120 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 923 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 471 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 214 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 428 055 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-05-29 · 262 m · Vendu 220 000 $ (2 696 $/m²) 81,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 223 160 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.