184 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
356 600 $
Autre · 958 $/m² · 372,1 m² · constr. 1925 · terrain 2 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759940218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
12072759940218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 521 $ Poids 32 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 907 $ Poids 30 % |
| 3 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 620 359 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 081 $ Poids 22 % |
| 5 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 176 353 $ Poids 13 % |
| 6 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 218 $ Poids 10 % |
| 7 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 216 398 $ Poids 6 % |
| 8 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 443 362 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.