183 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
734 400 $
Autre · 1 402 $/m² · 523,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 582 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759951353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
12072759951353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +107 592 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 774 958 $ Poids 13 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +114 196 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 818 669 $ Poids 11 % |
| 3 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +89 464 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 541 241 $ Poids 8 % |
| 4 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 038 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +126 568 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 664 437 $ Poids 5 % |
| 6 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 596 326 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 209 035 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 389 574 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.