179 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 338,7 m² · constr. 1830 · terrain 2 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 416 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759951646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
12072759951646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 432 $ Poids 28 % |
| 2 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 469 $ Poids 12 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 547 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 047 $ Poids 12 % |
| 4 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 872 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +181 709 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 967 770 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +114 850 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 581 702 $ Poids 7 % |
| 6 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 510 386 $ Poids 2 % |
| 7 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +60 920 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 782 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.