174 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 118,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759952637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
12072759952637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 824 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 637 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 399 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 766 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 393 690 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 825 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 381 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 534 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 359 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 213 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 119 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 876 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 263 556 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 962 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 184 $ Poids 50 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 441 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 213 937 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 350 555 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.