172 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 233 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759952849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
12072759952849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 425 258 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 607 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 433 541 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 793 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 412 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 502 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 385 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 354 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 874 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 278 915 $ Poids 57 % |
| 9 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 486 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 392 215 $ Poids 54 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 425 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 228 922 $ Poids 52 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 978 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 417 980 $ Poids 46 % |
| 12 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 950 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 391 246 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.