170 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
728 200 $
Autre · constr. 1962 · terrain 16 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 912,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 847 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759953825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
12072759953825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 141 750 $ Poids 66 % |
| 2 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 283 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 197 120 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 585 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 411 051 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 650 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 381 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 701 m · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 215, 215-A, 1, 1-A, rue Saint-Pierre, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 540 101 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 763 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 377 707 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 473 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 355 992 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 532 $ Poids 51 % |
| 12 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 765 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.